貸店舗・事務所(一部) ボンジョルノ戸田 B102

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賃料 10万円 管理費等 8,800円
敷金 / 保証金 2ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 阪神本線 / 西宮駅 徒歩3分
所在地 兵庫県西宮市戸田町
築年月 1980年7月(築45年11ヶ月) 使用部分面積 37.00㎡ 坪数
/坪
単価		 11.19坪／0.8935万円
  • 1階
  • 2階以上
  • 飲食店可
  • 即引渡し可
  • 居抜き
  • 24時間利用可
  • 駐車場（近隣含む）
  • エアコン
  • 男女別トイレ
  • エレベーター

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おすすめコメント
駅に近く、内装に維持されています。小規模店舗・オフィスなどにちょうどいい広さ！西宮市役所・兵庫県立病院等の施設が近くにあり、関連業種の方にも最適！
  • 設備はきれいです。そのまま利用できます。
  • ビルドインエアコンです。
  • フリースペースです。バックルームや更衣室に利用できます。

    アピールポイント

    内装はきれいに維持されておりそのまま使える状態です。新規開業等をお考えの方にはそのまま利用して初期投資を抑えることも可能です。現状渡しですが部分的や全面を改装してご自身の好みにすることも可能です（要相談）

    西宮市役所・兵庫県立西宮病院等の施設が近くにあり、関連業種の方にも最適！

    事務所・各種サロン・各種教室・治療院・パーソナルジムなどなどにちょうどいいサイズになっております。
    業種等に関してはお気軽にご相談ください。

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    物件詳細情報

    交通 阪神本線 / 西宮駅 徒歩3分
    その他交通 ＪＲ東海道本線（米原～神戸） / 西宮駅 徒歩12分
    所在地 兵庫県西宮市戸田町
    物件種目 貸店舗・事務所(一部)
    賃料 10万円 管理費等 8,800円
    敷金/保証金 2ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
    敷引 なし 保証金償却 -
    その他一時金 - 造作譲渡 -
    維持費等 - 保険等 加入要　/　火災・借家人保険
    権利金 - 坪単価 0.8935万円
    建物名・部屋番号 ボンジョルノ戸田 B102
    特記事項 土曜日利用可　土日・祝日利用可　飲食店不可
    設備 冷蔵庫　都市ガス　ビルトインエアコン　インターネット対応
    備考

    賃貸保証等：加入要 料金等は契約内容にて異なります
    賃料、共益費、敷引きの金額は消費税込みです。
    家賃保証会社・火災保険　要加入
    飲食不可（法令に

    より）
    内装・契約等相談対応可
    使用部分面積 37.00㎡ 坪数 11.19坪
    土地面積 - 築年月 1980年7月(築45年11ヶ月)
    建階/ 階 地上4階地下1階建/B1階 建物構造 ＲＣ
    駐車場 なし バイク置き場 -
    駐輪場 - 接道状況 -
    用途地域 - 間取り -
    契約期間 2年 現況 空
    条件等 - 引渡可能時期 即時
    更新料 - 仲介手数料 賃料の1ヶ月
    物件番号 6973477695 管理番号 -
    情報公開日 2026/04/20 次回更新予定日 2026/05/25

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ＫＤＭ不動産　(株)ＫＤＭ

    交通：
    神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町　徒歩1分
    住所：
    兵庫県神戸市中央区元町通４丁目１－１　４階
    TEL：
    078-362-0210
    FAX：
    078-362-0211
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    仲介
    免許番号：
    兵庫県知事免許（２）第１２２３０号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 貸主と借主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「貸主」の場合は不要です。
      「仲介」の場合、居住用の物件は月額賃料の0.55ヶ月分の範囲内とされています。なお、物件によって、月額賃料の1.1ヶ月分を上限とした範囲内で必要となる場合があります。
      「代理」の場合、月額賃料の1.1ヶ月分の範囲内とされています。

      ※宅地または居住用以外の建物で権利金がある物件に関しては、権利金の額を売買代金の額とみなして算出される場合があります。
      権利金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      （賃貸借に係る消費税額を除外した額）

      物件によって金額が異なります。
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